Immobilien und Wohnungen

Hallo,
ich habe vor einer Woche eine Diskussion verfolgt, worum es geht, dass man
mit vermieteten Wohnungen gutes Geld verdienen kann.
Es läuft nach folgendem Muster ab.
Man kauft für ca. 52 000 Euro  eine vermietete Wohnung in guter Lage auf

Kredit, die Zinsen und Tilgung werden von der Miete getilgt. Selbst muss man
noch ca. 200 Euro zuzahlen, je nachdem wie lang die Laufzeit sein soll.
Den Mieter soll man sich genau anschauen, Schema Studentin wäre optimal, da
nach dem Studium meist eine andere Lebensplanung (Beruf und Kind)
 erfolgt,
mit dem Ergebnis, dass diese Person dann auszieht. Beim Verkauf kann man
einen höheren Preis ansetzen, da die Wohnung dann leer ist.
Ansonsten behält man die Wohnung für den langfristigen Vermögensaufbau.
Hat jemand schon Erfahrung in diesem Bereich machen können ?
Danke und Gruss, Pet

Frank Peters schrieb:

Ja, es gibt Leute, die viel Geld damit verdienen. Das sind nämlich
diejenigen, die solche Wohnungen an ahnungslose Käufer vertickern!
Lage

Wo bitte gibt es für diesen Preis eine halbwegs vernünftige ETW in guter
Lage? DAs timmt etwas nicht. Entweder handelt es sich um ein Wohnklo
(Appartement mit 25 qm Wohnfläche) oder die Lage ist nicht gut.

Was nun, entweder werden Zinsen und Tilgung von der Miete gedeckt - dann
könnte man ja daraüber nachdenken, wenn ansonsten alles stimmt. Oder Du
mußt zuzahlen - dann sieht die Rechnung anders aus. Abgesehen davon
werden in solchen rechnungen gerne Positionen wie Instandhaltungs- und
Verwaltungskosten vergessen.

Schau mal in die Tageszeitungen, Rubrik Zwangsversteigerungen. Dort
findest Du die Namen vieler glücklichen Besitzer ;-) Benedikt hat ja auf
einige Risiken hingewiesen.
Im übrigen wurde hier schön öfter über das Thema duskitiert. Mit
http://groups.google.de/
kannst Du die zurückliegenden Beiträge recherchieren.
Gruß
Rainer

Hallo Frank,
.

wobei durch die beim Kauf entstehnden Nebenkosten (Makler, Notar, Grund-
erwerbsteuer, Grundbucheintrag) aus 52.000 Euro sehr schnell 57.000 Euro
werden. (Bei manchen Vertriebsformen spart man zwar die Maklerkosten,
dafür werden dann Strukturkosten von etwa 10-20% in den Kaufpreis einge-
rechnet)
Abgesehen davon, wie schon jemand anders geschrieben hat, bekommt man
für 52.000 Euro keine wirklich attraktive Wohnung.

Dummerweise gibt es neben Zins und Tilgung noch andere Kosten.
Instandhaltung und Instandsetzung, Verwalter, Rücklagenbildung.

Dieser höhere Preis ist aber regelmäßig nicht das höher, als der, den
man inclusive der oben genannten beim Kauf entstehenden Nebenkosten
gezahlt hat, von dem Risiko der Vorfälligkeitsentschädigung nicht zu
reden.


Wobei eine Wohnung eine der wenigen Anlageformen ist, bei denen man,
wenn man Pech hat, nicht nur das angelegte Geld verliert, sondern auch
noch Schulden übrig behält.
Bei einer "normalen" Tilgung mit anfangs 1% pa zahlst Du die ersten
6-8
Jahre nichts anderes als Zinsen und Nebenkosten.
Erst danach fängst Du mit der Bezahlung der Wohnung an.
Klaus
--
http://www.klaus-opel.de     ~ 200 Bilder der Kanaren

"Frank Peters" <fptnos...@freenet.de> schrieb am
Sun, 4 Aug 2002 12:53:47 +0200:  
Hallo Frank,


es sind dies die typischen Argumente, mit denen immer wieder versucht
wird, unrentable (vorsichtig ausgedrückt) Wohnungen an unerfahrene
Investoren zu verkaufen. Bei derartigen Versprechungen ist daher
äußerste Vorsicht geboten.
--
MfG: Willy Moll
 Willy Moll, Finanzhonorarberater, Schlossstr. 137, 73272 Neidlingen
 http://www.moll-fb.de

Hallo,
Am Sun, 4 Aug 2002 12:53:47 +0200, schrieb "Frank Peters"
<fptnos...@freenet.de>:

das ist dann aber kein so gutes Geschäft... Wir haben innerhalb der
letzten Jahr 3 Wohnungen gekauft, 2 davon bereits wieder verkauft.
Jedesmal war die Miete hoch genug um die Zinsen und Nebenkosten zu
decken, Abtrag haben wir nicht gezahlt. Bei guter Marktlage haben wir
die Wohnungen dann verkauft. Gerade kleine Wohnungen lassen sich zu
extrem guten Mieten vermieten.
 erfolgt,

Singles vom Sozialamt oder Hinz & Kuntz sind ebenfalls sehr gut,
genügsam und zur Not schnell aus der Wohnung zu bekommen.

darauf würde ich nicht wetten, die Marktlage ist viel entscheidender !

ja, man muß sich aber auch darüber klar sein das man durchaus mal 1-2
Monate ohne Miete aushalten kann und oftmals Ärger auftritt.
MfG Jörg

Hallo,
Am Sun, 4 Aug 2002 13:37:57 +0200, schrieb benedi...@gmx.net (Benedikt
Hotze):

Bitte nicht verallgemeinern, wir haben gutes Geld verdient, auch ohne
hohe Steuerlast.

Börse ? 8-(((

dann hast du die Kaution und hast eine kleine Wohnung sehr schnell neu
vermietet.
MfG Jörg

Hallo,
Am Sun, 04 Aug 2002 19:40:26 +0200, schrieb Rainer Hey
<Rainer_...@web.de>:

warum so negativ, ich habe sehr gute Erfahrungen gemacht, man muß sich
nur klar sein das es kein Wunschkonzert ist, sondern man die Wohnung
u.U. länger halten muß als geplant.

genau diese Wohnklos sind es mit denen sich tätsächlich Geld machen
lässt.

nein, dort findest du die Namen derer die Luxus-Wohnungen, bzw. sehr
große Wohnungen gekauft haben, Wohnklo - Besitzer sind dort eher
selten.
MfG Jörg

Hallo,
Am Sun, 04 Aug 2002 20:51:27 +0200, schrieb Klaus Opel
<Kl...@Klaus-Opel.de>:

damit kommst du mittlerweile nicht mehr aus, früher warten es mal 10%,
jetzt eher 12-13%.

wir haben sogar zwei Altbauwohnungen in Winterhude für je 90000 DM
bekommen die wir für 500 DM + NK vermietet hatten.

stimmt, die sind bei kleinen Wohnungen aber eher gering. Dennoch
sollte man das natürlich bedenken.

tut mir leid, verallgemeinert UND falsch...
MfG Jörg