Immobilien und Wohnungen

Hallo NG,
ich möchte eine Wohnung mieten die sich noch im Bau befindet.
Nach Aussage des Maklers soll sie zum 1.12.2002 "fertig" sein, und
auch ab
diesem Datum gemietet werden. Der Mietvertrag soll kurzfritig, in der
nächsten Woche, abgeschlossen werden.
Derzeit sind noch einige Arbeiten zu erledigen (Dachschrägen z.T nicht
verkleidet und nicht verspachelt, Sanitäranlagen und Heizung nicht
installiert, einzelne Fenster und alle Türen fehlen, Bodenbeläge fehlen,
Balkongeländer fehlt, Treppenhaus noch im Rohbau, etc.)
Ich habe meine Zweifel ob alle Tätigkeiten bis zum gennanten Termin erfolgen
werden.
Meine Frage:
 - Wie kann ich mich absichern das ausstehende Tätigkeiten erledigt
   werden, bzw. wie definiere ich den"fertigen" Zustand?
 - Muss ich dazu alle zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses austehenden
   Dinge in den Mietvertrag aufnehmen?
 - Gibt es eine juristische Unterscheidung zwischen "Fertig"
und "Bewohnbar"?
Neben der theoretischen Lösung bin ich Aufgrund der Machtsituation
Vermieter/Mieter auch sehr an praktischen Erfahrungen interessiert.
Vielen Dank!
Jan Hartmann

Jan Hartmann wrote:

Warum so eilig? Gibt es andere Interessenten?
Zustand?

Absichern: Schriftlich, beide vertragschließende Seiten unterschreiben.
Definieren: So, wie _Du_ das willst (und durchsetzen kannst). Weiter
siehe oben.

Ja. Zur Beweissicherung am besten schriftlich. Und, es muss nicht _im_
Mietvertrag sein, es kann auch eine in den Mietvertrag einbezogene
Urkunde sein.
"Fertig" und "Bewohnbar"?

Bin zwar kein Jurist, aber ich sehe schon einen Unterschied: "Fertig"

ist die Wohnung dann, wenn _alle_ _vereinbarten_ Arbeiten in mittlerer
Art und Güte erledigt sind; wann eine Wohnung "bewohnbar" ist,
entscheidet im Zweifel der Richter.

Kommt drauf an, ob Du in einer Gegend mit Mieter- oder Vermietermarkt
lebst. Bei Überangebot von Wohnungen kannst Du natürlich _sehr_ viel
mehr durchsetzten als bei Unterangebot
Carsten

j.hartm...@wallmedien.de (Jan Hartmann) wrote in
news:dc85dcb2.0210261108.6c47fac8@posting.google.com:

Ich würde eine Klausel in den Vertrag aufnehmen lassen etwa so:
1." Mietzins wird ab dem Tage fällig, an dem Vermieter/ Mieter
übereinstimmend erklären, daß die Wohnung in einem vertragsgemäßen
Zustand
ist, frühestens ab dem... "
2. "Sollte dies nicht bis zum... geschehen so..."
Guß Steffen

j.hartm...@wallmedien.de (Jan Hartmann) wrote in message
<news:dc85dcb2.0210261108.6c47fac8@posting.google.com>...

Achtung, bin Laie !! Folgendes sind Gedanken :-)
Zustand?

Gar nicht ! Du hast ab Vertragsbeginn Anspruch auf eine bezugsfertige
(=bewohnbare) Wohnung !

Nein, Du musst den Zustand vereinbaren, den Du zu Vertragsbeginn haben
willst (oder dulden musst, wird Dein Vermieter sagen...)
"Fertig" und "Bewohnbar"?

Allerdings ! Eine bauordnungsrechtliche, eine zivil/schadensrechtliche
und eine subjektiv empfundene ! Je nach dem was Du am 1.12. für ein
Problem hast :-) die Diskussion würde jetzt sehr akademisch :-)

Naja, Du kannst Dich am Bauträgerrecht orientieren :-) Wenn zum
angegebenen Zeitpunkt die Wohnung nicht (bezugs-)fertig ist, dürftest
Du in ein Hotel ziehen. Die Kosten dafür trägt erstmal der Vermieter,
der sich diese vom Verursacher wiederholt... (es sei denn Du kannst
Deiner Schadenminderungspflicht durch Wohnenbleiben bei Mama o.ä.
nachkommen... :-) )
Wenn Du ansich einziehen kannst, könntest Du u.U. die Miete mindern,
andererseits brauchst Du ja selbst einige Tage für
Renovierungsarbeiten.
Ein Tipp : verscherz es Dir nicht vorher, dränge also nicht auf
irgendwelche Formulierungen, die den Vermieter über die
Zurverfügungstellung einer bezugsfertigen Wohnung (das dürfte der
Standard sein) hinausgehen, pass aber umgedreht auf dass Du im
Mietvertrag keine Zugeständnisse machst ("auf sofortige Beheizung wird
verzichtet" oder sowas... ). Warte erstmal den 1.12 ab !
Hoffe ein paar Gedanken beigesteuert zu haben
Chris