Kauf 6-Familienhaus, Sanierung und Eigennutzung einer Wohnung

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Kauf 6-Familienhaus, Sanierung und Eigennutzung einer Wohnung

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ms-arch

Post subject: Kauf 6-Familienhaus, Sanierung und Eigennutzung einer Wohnung

Posted: 2002-11-20 20:12:40

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Joined: 2002-11-20 20:12:40

Hallo zusammen,
ich habe eine Frage zur steuerlichen behandlung folgender Situation:
Kauf eines 6-Familienhauses von 2 Personen (Eigentümergemeinschaft) kosten
ca. 130000 EUR
Sanierung eines Hausteils Kosten ca. 60000 EUR
Nutzung einer Wohnung (20% der Gesamtfläche) von einem Eigentümer
Meine Fragen:
1. wie behandelt man den Kauf steuerlich wegen der EHZ? (trennen der einen
Wohnung als Eigentumswohnung?)
2. wie behandelt man die Sanierungskosten (Abzugsfähig für alles oder nur
anteilig für die vermietete Fläche)?
3. Abschreibung durch die hohen Sanierungskosten? wie lange, wieviel Prozent
per Jahr?
Über Antworten würde ich mich freuen,
--
Bis dann,
Martin Scholz
**********************************
Martin Scholz
151...@gmx.de
**********************************

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Sandra

Post subject: Kauf 6-Familienhaus, Sanierung und Eigennutzung einer Wohnung

Posted: 2002-11-21 10:31:23

Registered User

Joined: 2002-11-21 10:31:23

Martin Scholz schrieb:

> Meine Fragen:
> 1. wie behandelt man den Kauf steuerlich wegen der EHZ? (trennen der
einen
> Wohnung als Eigentumswohnung?)

Die Whg muss nicht getrennt werden im Sinne von 6 Eigentumswohnungen.
Allerdings bei 6 Whg entfallen ja auf eine vom Kaufpreis her ~20-30000
Euronen. Dafür bekommst du nur anteilig Eigenheimzulage, bei 20000 Euro
~40%

> 2. wie behandelt man die Sanierungskosten (Abzugsfähig für alles oder
nur
> anteilig für die vermietete Fläche)?

Anteilig auf den vermieteten Teil. Für die selbstgenutzte Whg. gibt es keinen
Steuerabzug mehr
MfG
Matthias

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ms-arch

Post subject: Kauf 6-Familienhaus, Sanierung und Eigennutzung einer Wohnung

Posted: 2002-11-21 14:13:12

Registered User

Joined: 2002-11-21 14:13:12

Hallo,
Matthias Frank" <fr...@mach.fh-kl.de> schrieb im Newsbeitrag
news:3DDCA7EB.1B9EA75E@mach.fh-kl.de...

> Die Whg muss nicht getrennt werden im Sinne von 6 Eigentumswohnungen.
> Allerdings bei 6 Whg entfallen ja auf eine vom Kaufpreis her ~20-30000
> Euronen. Dafür bekommst du nur anteilig Eigenheimzulage, bei 20000 Euro
> ~40%

Ist es denn dann egal, das der kauf durch 2 Personen erfolgt?

> Anteilig auf den vermieteten Teil. Für die selbstgenutzte Whg. gibt es
keinen
> Steuerabzug mehr

Wenn ich das richtig verstehe, werden dann die Sanierungskosten im
Verhältnis Gesamtwohnfläche - Eigengenutzte Fläche umgelegt und sind dann
nur zu z.B. 80% abzugsfähig. Die anderen 20% sind nicht abzugsfähig. Dafür
bekomm ich für die 20% die Eigenheimzulage.
Ich besitze dann den ideellen Teil von 50% vom gesamten (incl. der selbst
genutzten Wohnung) und bekomme die EHZ für 20% von den Anschaffungskosten
Gesamt oder der Hälte?
Danke für die Antworten
mfg
Martin

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Sandra

Post subject: Kauf 6-Familienhaus, Sanierung und Eigennutzung einer Wohnung

Posted: 2002-11-21 15:13:02

Registered User

Joined: 2002-11-21 15:13:02

Martin Scholz schrieb:

> Hallo,
> Matthias Frank" <fr...@mach.fh-kl.de> schrieb im Newsbeitrag
> news:3DDCA7EB.1B9EA75E@mach.fh-kl.de...
> > Die Whg muss nicht getrennt werden im Sinne von 6
Eigentumswohnungen.
> > Allerdings bei 6 Whg entfallen ja auf eine vom Kaufpreis her
~20-30000
> > Euronen. Dafür bekommst du nur anteilig Eigenheimzulage, bei 20000
Euro
> > ~40%
> Ist es denn dann egal, das der kauf durch 2 Personen erfolgt?

IMHO Ja.

> Wenn ich das richtig verstehe, werden dann die Sanierungskosten im
> Verhältnis Gesamtwohnfläche - Eigengenutzte Fläche umgelegt und sind
dann
> nur zu z.B. 80% abzugsfähig. Die anderen 20% sind nicht abzugsfähig.
Dafür
> bekomm ich für die 20% die Eigenheimzulage.

Genau

> Ich besitze dann den ideellen Teil von 50% vom gesamten (incl. der selbst

> genutzten Wohnung) und bekomme die EHZ für 20% von den
Anschaffungskosten
> Gesamt oder der Hälte?

Gesamt!
Wohnt die andere Person auch da?
Mfg
Matthias

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ms-arch

Post subject: Kauf 6-Familienhaus, Sanierung und Eigennutzung einer Wohnung

Posted: 2002-11-21 15:34:24

Registered User

Joined: 2002-11-21 15:34:24

Hallo,

> Gesamt!
> Wohnt die andere Person auch da?

Nein, die andere Person wohnt nicht dort, wäre auch nicht mehr EHZ
berechtigt.
mfg
Martin

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ms-arch

Post subject: Kauf 6-Familienhaus, Sanierung und Eigennutzung einer Wohnung

Posted: 2002-11-22 16:54:24

Registered User

Joined: 2002-11-22 16:54:24

Hallo,

> Gesamt!
> Wohnt die andere Person auch da?

Nein, die andere Person wohnt nicht dort, wäre auch nicht mehr EHZ
berechtigt.
mfg
Martin

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