Immobilien und Wohnungen

Hmmm..das finde ich sehr niedrig (wenn ich meine jetzige Miete bedenke).
Die Frage war ja auch nicht so ganz ernst gemeint :-)
Matthew
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Matthew Langham, S&N GmbH, Klingenderstrasse 5, D-33100 Paderborn
Tel: +49-5251-1581-30   [mlang...@sundn.de - http://www.sundn.de]
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  Home: MattiL...@aol.com  
  ISBN : http://userpage.fu-berlin.de/~oz/oz23/a21.htm
  ISSN : http://www.ix.de/bin/get9iX?begriff=Langham
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Matthew Langham <mlang...@sundn.de> schrieb:
Hallo Matthew!
|Wir suchen gerade nach einem Haeuschen (DHH) und mir kam gerade diese
|Wahn(!)sinnsidee: Warum nicht gleich das ganze Haus kaufen statt nur
|eine Haelfte? Hierzu musz ich allerdings anmerken dasz wir uns
|natuerlich nur die eine Haelfte leisten koennen - ABER:
|Das ganze zu kaufen mueszte doch eigentlich guenstiger zu machen sein
|als 2 x DHH-Preis - oder? Dann braeuchte man nur die eine Haelfte zu
|vermieten und koennte dann mit der Abschreibung etc. eventuell
|guenstiger dabei wegkommen als wenn man nur die eine Haelfte kauft und
|eigennutzt.=20
Das kommt auf das Angebot an. I. d. R. wirst Du aber keinen gro=DFen
Nachlass bekommen, 'nur' weil Du zwei H=E4user kaufst. Schau doch mal
in die Zeitungen, und seh nach wie die Preise auf dem Markt sind.
|Wahrscheinlich liegen jetzt alle am Boden vor LACHEN!!
Nein. Das ist gar nicht so einfach. Ich mu=DF dabei ziemlich
nachdenken, und kann nur hoffen, keinen Fehler zu machen.
|Ich kann mir
|eigentlich auch nicht vorstellen dasz man damit bei der Bank durchkommt
|- ich denke das Risiko der Vermietung reicht dann als Sicherung nicht
|aus.
Du kannst ja eine gr=F6=DFere Hypothek aufnehmen, weil Du immerhin 1
Haus(h=E4lfte) mehr als Sicherheit hast
|Also:=20
|Koennte so etwas sinnvoll sein?
Jein. Das ganze lohnt sich IMHO nur, wenn dadurch deine H=E4lfte
deutlich billiger ist, als wenn Du nur eine kaufst.
Du mu=DFt schon f=FCr ein bestimmtes Objekt, eine Kalkulation machen,
was Du genau erzielst, Miete + Steuererspanis - Zinsen - Mehrzinsen
f=FCr Dein Haus. Wenn sich das lohnen sollte, dann ist ein Verkauf
nach Ablauf der befristeten h=F6heren Abschreibung sinnvoll.
Wahrscheinlich f=E4hrst Du aber besser wenn Du das Eigenkapital nur in
eine H=E4lfte steckst und so Zins und Tilgung verringerst.
Oder sollten Doppelh=E4user billiger als H=E4lften sein, kannst Du ja
auch ein Doppelhaus kaufen und eine H=E4lfte wieder verkaufen.
|Wer hat schon mal so etwas gemacht?
|Lacht mich die Bank erst aus - oder bestellen die gleich die Maenner in
|weisz?
Du brauchst Dich f=FCr Deine Gedanken nicht zu entschuldigen. F=FCr
solche Fragen ist die Newsgroup ja da. Ich bin auch gespannt, was
andere darauf antworten.
Gru=DF
--=20
St...@koeln.netsurf.de

Matthew Langham <mlang...@sundn.de> schrieb im Beitrag
<33D86B93.3F8AF...@sundn.de>...

Es gibt noch eine andere Möglichkeit evtl. ein Geschäft zu machen. Du
kaufst mit jemandem zusammen ein Doppelhaus und ihr vermietet euch
gegenseitig eine Hälfte:
Vorteil: Ihr könnt beide die Zinsen als Werbungskosten steuerlich geltend
machen.
Nachteil: Finanzielle Förderung durch das Land wie z.B. zinsgünstige
Darlehen für Eigennutzer, Baukindergeld sind natürlich dahin.
Das Ganze ist besonders lohnend bei Vermietung unter Verwandten. Dann dürft
Ihr euch mit jeweils 50% der ortsüblichen Miete zufriedengeben und der
steuerliche Verlust fällt entsprechend hoch aus.
Dieser Trick ist sogar per Gerichtsurteil anerkannt. Nachzulesen auf
http://www.dm-online.de
Thomas

Hallo Stefan!

Ja - ich denke man wuerde wahrscheinlich nichts sparen koennen. Obwohl
ich gerne mal gegenueber so ein Bautraeger treten wuerde und dann den
lockeren Spruch bringen: "Ach wissen Sie was - ich nehme das ganze
Haus!". Ich hatte halt ueberlegt dasz der Bautraeger dadurch Geld spart
(z.B. gleiche Ausstattung / Aufteilung auf beiden Seiten / Keine Suche
nach einem weiteren Kaeufer usw. usw) - und dies evtl. weitergeben
wuerde - Man kann ja ueber alles verhandeln :-).

...irgendwo habe ich ja auch gelesen: Wenn man schon Schulden macht -
dann aber richtig :-)
Matthew
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Matthew Langham, S&N GmbH, Klingenderstrasse 5, D-33100 Paderborn
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Hallo!
Interessante Information - Danke.

Wo kann man mehr Information ueber die zinsguenstige Darlehen fuer
Eigennutzer bekommen ? - Ich habe davon noch nichts gehoert.
Danke
Matthew
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Matthew Langham (mlang...@sundn.de) wrote:

Ist das das Schneider-Prinzip oder laeuft das unter der Bezeichnung
"Peanuts, Vertrauen ist der Anfang von allem [/]".
Gruss,
Thomas Seidel
e-mail: sei...@ipe.et.uni-magdeburg.de
www:    http://pmt05.et.uni-magdeburg.de/~seidel

Thomas I. (t...@mailexcite.com) wrote:

:
:
: Matthew Langham <mlang...@sundn.de> schrieb im Beitrag
: <33D86B93.3F8AF...@sundn.de>...
: > Hallo!
: >
: > Wir suchen gerade nach einem Haeuschen (DHH) und mir kam gerade diese
: > Wahn(!)sinnsidee: Warum nicht gleich das ganze Haus kaufen statt nur
: > eine Haelfte?
:
: Es gibt noch eine andere Möglichkeit evtl. ein Geschäft zu machen. Du
: kaufst mit jemandem zusammen ein Doppelhaus und ihr vermietet euch
: gegenseitig eine Hälfte:
:
: Vorteil: Ihr könnt beide die Zinsen als Werbungskosten steuerlich geltend
: machen.
:
: Nachteil: Finanzielle Förderung durch das Land wie z.B. zinsgünstige
: Darlehen für Eigennutzer, Baukindergeld sind natürlich dahin.
:
: Das Ganze ist besonders lohnend bei Vermietung unter Verwandten. Dann dürft

: Ihr euch mit jeweils 50% der ortsüblichen Miete zufriedengeben und der
: steuerliche Verlust fällt entsprechend hoch aus.
:
: Dieser Trick ist sogar per Gerichtsurteil anerkannt. Nachzulesen auf
: http://www.dm-online.de
:
: Thomas

Thomas I. (t...@mailexcite.com) wrote:

: > Wir suchen gerade nach einem Haeuschen (DHH) und mir kam gerade diese
: > Wahn(!)sinnsidee: Warum nicht gleich das ganze Haus kaufen statt nur
: > eine Haelfte?
:
: Es gibt noch eine andere Möglichkeit evtl. ein Geschäft zu machen. Du
: kaufst mit jemandem zusammen ein Doppelhaus und ihr vermietet euch
: gegenseitig eine Hälfte:
:
: Vorteil: Ihr könnt beide die Zinsen als Werbungskosten steuerlich geltend
: machen.
:
: Nachteil: Finanzielle Förderung durch das Land wie z.B. zinsgünstige
: Darlehen für Eigennutzer, Baukindergeld sind natürlich dahin.
:
: Das Ganze ist besonders lohnend bei Vermietung unter Verwandten. Dann dürft

: Ihr euch mit jeweils 50% der ortsüblichen Miete zufriedengeben und der
: steuerliche Verlust fällt entsprechend hoch aus.
Davor kann ich nur warnen! In der Abgabenordnung gibt es den Begriff
des "Gestaltungsmissbrauchs". Das was hier vorgeschlagen wird ist
Gestaltungsmissbrauch. Es waere den beiden Mietern zuzumuten, ihre
Doppelhaushaelften einfach zu tauschen und in die benachbarte, also
eigene Wohnung zu ziehen.
Problematisch ist eine solche "Ueberkreuzvermietung" immer dann,
wenn
die beiden Objekte in der selben Stadt sind und der Kauf der Wohnungen
zeitlich dicht beieinander liegt.
Im Einzelfall muessten darueber dann die Gerichte entscheiden.
Can Adam Albayrak
__________________________________________________________________
  Dipl.-Inform. Can Adam Albayrak   Tel.: +49 241 8021140
  RWTH Aachen                
      Fax : +49 241 8888360
  Theoretische Informatik           E-Mail:
  Ahornstr. 55                
     a...@informatik.rwth-aachen.de
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