Immobilien und Wohnungen

Hallo,
kann mir jemand ein paar Links, Literaturempfehlungen etc. zum Thema
Wertermittlung bestehender Gebäude geben?
Danke schon mal im voraus!
--
Ciao, SVEN

On Tue, 14 May 2002 13:27:47 +0200, Sven Schelhorn
<sven.schelh...@t-online.de> wrote:

Hi Sven,
Bundesanzeiger:
Kleiber,Simon,Weyers
Wertermittlungsverordnung 1988
Wertermittlungsrichtlinien 1991
ISBN 3-88784-634-6
dazu: Sammlung amtlicher Texte zur Wertermittlung
von Grundstücken
(da sind schöne Vorlagen drin)
von Wolfgang Kleiber
ISBN 3-88784-369-X
(gibt vielleicht schon was neueres)
Habe mir das einst mal für eine einzige Wertermittlung
gekauft, die dann von dem obskuren Finanzberater, bzw.
seines Kunden nie bezahlt wurde :-(
Gruß
Tobias

Sven Schelhorn <sven.schelh...@t-online.de> wrote:

In der Linkliste meiner Seite haben ich ein bisschen was zusammengetragen, hier

der Deep Link:
http://www.qbau.de/linkliste/links.php?cat=12
Gruss Bruno
--
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News suchen, lesen, schreiben mit http://newsgroups.web.de

Hallo Sven,
Sven Schelhorn schrieb:

Deine Frage hat mir mal wieder gezeigt, wie unbeständig das Internet als
Wissensquelle ist. Meine ursprünglich gute Linksammlung zu deiner
Anfrage zeigt in der Hauptsache ins Leere. Übbrig geblieben ist
        http://www.verkehrswert.de
dort ist die Rubrik "Normen" recht vollständig ausgestattet.
Vielleicht
bringt ausführliches Googeln weitere interessante Ergebnisse.
Grüße ...
--
    ______________
und  /schüüüüüüüß
Joachim Fuchsberger

Sven Schelhorn schrieb:

Jetzt muß ich nochmal Fragen, nur interessehalber.
Ist es nicht so, daß die NHK und der Baupreisindex bei der
Wertermittlung zu Grunde liegt?
Nur warum gibt es eigentlich eine Wertminderungsrichtline... ?
Immobilien steigen doch eigentlich im Wert, sind doch schließlich auch
Kapitalanlagen...
Ich schilder mal kurz den Fall.
Ein Gebäude von 1991 wird von einer Firma an die Tochterfirma verkauft.
Finanzamt will Nachweis über die Richtigkeit der Verkaufssumme.
Soll man nun die ehemeligen Baukosten von 91 noch im Wert mindern, oder
müssen die Baukosten mit dem Preisindex (von 86 in 91 auf 103 in 02) auf
das heutige Niveau gebracht werden oder evtl. sogar gleich neu (mittels
NHK 95) berechnet werden ...und anschließend evtl. noch eine
Wertminderung (1%/Jahr, 1. Jahr verlustfrei) berücksichtigt werden?
Kurzum wie ermittelt man den Wert (mich interessiert also die
Vorgehensweise an sich)?
Oder muß hierbei meistens/immer ein Gutachter eine verbindliche Aussage
treffen?
--
Ciao, SVEN

On Wed, 15 May 2002 16:03:54 +0200, Sven Schelhorn
<sven.schelh...@t-online.de> wrote:

Hi Sven,

das Grundstück mag ja im Wert steigen, aber das Gebäude an sich nutzt
sich ab, d.h. alle Bauteile haben Lebensdauern, also Heizung,
Konstruktion etc.
Mit Ablauf dieser Lebensdauer sinkt das Einzelbauteil imr Wert auf
Null, steigt aber wieder durch Wartung, Erneuerung, Sanierung, d.h.
diese Maßnahmen erhöhen die Restlebensdauer. Im Augenblick
der Wertermittlung ist also der Zustand dieser Bauteile maßgeblich
um die "Restlebensdauer" abzuschätzen - und damit den
"Zeitwert"
im Verhältnis zu den Gestehungskosten (neu).
Dann sind noch andere Einflußgrößen maßgebend, z.B. wird
ein Mehrfamilienwohnhaus oder Bürogebäude immer eine
gewisse Rentabilität haben müssen. Also spielt eine Rolle, welche
Mietpreise am Markt möglich sind. (nach max. 20 Jahren muß sich
die Hütte amortisiert haben) u.s.w.
Habe das Spiel nur einmal betrieben, und auch schon ein paar
Jahre her - daher nur eine vage Richtung ...
im Grunde hast du einiges an Spielraum nach oben und unten - wie
es halt der Kunde braucht. Die meisten "Wertgutachten" die ich so
gesehen habe, erinnern mehr an eine Lotterie, da der ergentliche
Marktwert letztlich erst beim Verkauf feststeht :-)
Gruß
Tobias

nino schrieb:

Hi Tobias,

Schon klar... Aber eine Immobilie ist doch eine Kapitalanlage, oder etwa
doch nicht???

Das ist mir klar, aber der Verkaufspreis ist ja nach der
"Abschreibung"
nicht gleich Null, oder?
Oder muß man das von zwei Sieten sehen?

Naja, ich hätte schon jemand vor Ort, der sich damit auskennt, aber ich
dachte das ganz sei nicht sooo kompliziert bzw. gibt es eine Circa
Formel, wie auch beim Neubau (BRI->NHK->BP-Index), mit der man das
zumindest grob mal anpeilen kann.

Das glaube ich, genauso, wie ich glaube, daß dies verbindlich sowieso
nur ein Gutachter machen kann, aber in solch einem Fall, z.B. Finanzamt,
wäre das ja etwas übertrieben, oder?

Danke für Dein Interesse.
--
Ciao, SVEN

"Sven Schelhorn" <sven.schelh...@t-online.de> schrieb im
Newsbeitrag
news:3CE284AC.1A62DCBC@t-online.de...

Hallo Sven,
wenn es Dir als Anhalt etwas helfen sollte; also ich habe hier eine
Wertschätzung aus dem Jahre 1985 vorliegen über ein 1 1/2 gesch.
Doppelhaus im Raum Kaiserslautern.
Sofern Du damit etwas anfangen kannst, lege ich selbstverständlich
gerne die 4 Blatt auf den Scanner oder lege sie in das Faxgerät.
--
Viele Grüße aus der Pfalz
Klaus Klabisch
Im Übrigen bin ich der Meinung, dass Ron Sommer abgelöst werden
sollte.