Immobilien und Wohnungen

Hallo,
wir beabsichtigen, in diesem Jahr unsere Eigentumswohnung zu verkaufen.
Wir ziehen in eine andere Stadt und wollen dort zur Miete wohnen.
Auf unsere Immobilie haben wir in 2000 eine Hypothek abgeschlossen, die
bis 2010 läuft. In dem Darlehensvertrag ist eine vorzeitige Kündigung
nicht vorgesehen.
Wie gehe ich mit dieser Hypothek um, wenn die daran geknüpfte
Immobilie veräußert wird?
1) Muss ich die Hypothek weiterführen, indem ich z. B. einen weiteren
Kredit zur Zahlung der Hypothekszinsen bzw. -tilgungsraten aufnehme?
2) Habe ich durch den Verkauf ein Sonderkündigungsrecht und kann den
(um die Tilgungsraten reduzierten) Darlehensbetrag aus dem
Verkaufserlös bezahlen?
3) Muss der Käufer die Hypothek übernehmen?
Danke im voraus für Eure Antworten!
Viele Grüße,
Christoph

Nein.

Du hast ein Sonderkündigungsrecht.

Nein.
tb

Hallo Christoph / max225,
max...@gmx.net <max...@gmx.net> wrote:

Nein, das dürfte schon daran scheitern, daß "Deine" Hypothek (oder
Grundschuld) ja auf einem dann nicht mehr Dir gehörenden Objekt
eingetragen wäre. Wenn Du mit "Hypothek" den Kredit meinst, dürfte

auch der nicht weitergeführt werden (da siehe 2.). Muß jedenfalls
nicht.

Ja, aber nicht nur das: je nach Zinsunterschied zwischen Deiner
Hypothek und der möglichen Wiederanlage des Geldes durch die Bank
kann es sein, daß Du eine Vorfälligkeitsentschädigung / Aufhebungs-
entgelt zahlen mußt. Dieser Betrag entspricht dem (finanzmathematisch
ermittelten momentanen) "Wert" Deines Kreditvertrages.

Wenn Du mit "Hypothek" den Eintrag des Grundpfandrechtes im Grundbuch

meinst: nein (üblicherweise werden Immobilien auch lastenfrei verkauft).
Wenn Du mit "Hypothek" den Kredit meinst: auch hier muß der Käufer

keineswegs Deinen Vertrag übernehmen (oder selbst wenn er es wünschte,
weil er bespielweise selbst fremdfinanzieren muß, müßte Deine Bank
keinen Schuldnerwechsel akzeptieren). Man *kann* das machen (wenn alle
damit einverstanden sind).
gruß aus berlin
der stef
- Hide quoted text -- Show quoted text -> Danke im voraus für Eure
Antworten!

Ich vermute, er hat eine Grundschuld eintragen lassen
und einen Darlehensvertrag abgeschlossen.
tb

Hallo Mark,
Mark Henning <n1234w56...@homolog.de> wrote:

Ohne Witz - das gibt's. Ist zwar nicht die Regel (und erst recht nicht
bei Häuslebauerkrediten), aber bei Darlehen, die mittels Swap eine
synthetische Zinsfestschreibung haben, kann aus dem derivativen Teil
durchaus eine Ausgleichszahlung zugunsten des Kreditnehmers erfolgen.
Aber wie gesagt: das sind im privaten Häuslebauerfinanzierungsbereich
eher extremexotische Kombinationen.
gruß aus berlin
der stef

Poker Fee für WSoP-Tournier im RioPavilion abzugeben incl. Freiflug
USA
Werte Gambler,
für das 100-Millionen-Begin-Tournier der WSoP ist für das Tournier
vom 27-31.7.2006
ein Poker-Fee abzugeben.
Ich nehme selbst an dem Tournier teil und habe mich dort eingekauft
sowie ein Bekannter von mir,
der aber aus persönlichen Gründen nicht teilnehmen kann.
Deshalb ist dessen Fee abzugeben. Das Fee müssten Sie bezahlen, den
bereits gebuchten
Flug von Berlin in die USA und zurück würden Sie gratis dazu
bekommen.
Das Gesamt-Tournier ist mit 100-Million-Dollar dotiert und warum sollte
nicht ein Interessierter von Ihnen
in die nächste Runde kommen können.
Wer interessiert ist, das Fee - es gibt keine Möglichkeiten mehr,
jetzt überhaupt noch ein Fee zu bekommen -
zu übernehmen, möge sich bei mir melden. Wie gesagt, den Flug USA und
retour bekommen Sie gratis dazu, da die Tickets bereits gekauft sind
und nicht mehr zurückgegeben werden können.
SMcK
max...@gmx.net schrieb:
- Hide quoted text -- Show quoted text -> Hallo,

Kathinka hat die Wette gewonnen, und Thomas hat Recht ;)
Sorry für die ungenaue Formulierung
Grüße, Christoph
- Hide quoted text -- Show quoted text -Thomas Berding wrote: