Immobilien und Wohnungen

Moin,
eigentlich suchte ich eine group zum thema hausfinanzierung. gibts wohl
nicht, oder ?
vielleicht kann mir hier einer weiterhelfen.Welche finanzierung ist besser :
hypothekendarlehen oder finanzierung ueber einen bausparvertrag bei einer
bausparkasse? Wuestenrot bietet eine finanzierung ueber einen bausparvertrag
an. Eckdaten:
Laufzeit 22 jahre
eff. Zins 5,80 %
Bausparsumme = benoetigtes kapital
Auszahlung 100%
monatl gesamtrate 7 pro mille(gibts da eigentlich ein zeichen fuer auf dem
keyboard?) der bausparsumme
hoert sich doch gut an. Feste zinsbindung ueber die gesamte laufzeit. Ist da
vielleicht noch irgendwo der wurm drin? Was ist mit der zuteilung. Haengt
die nicht auch von der menge an leuten ab, die hinter mir einen
bausparvertrag abschliessen ? (soll nach ca. 13 jahren erfolgen, wobei dann
35% angespart waeren). was ist wenn die zuteilung nicht zum erwarteten
zeitraum erfolgt. Bricht meine finanzierrung dann zusammen ? wer haftet
dann.
die hypothekenbanken bieten nur eine max laufzeit von 10 jahren an. dafuer
liegt der zins dann aber auch nur bei ca. 5,2% (postbank). Aber danach.??
Was fuer ein thema. je weiter man/frau sich dort hineinarbeitet, desto mehr
fragen tauchen auf.
        jens

Würde Dir folgende Finanzierung anbieten:
5,6% Zins nominal + 4% anf.Tilgung
macht bei DM 100.000,-- Finanzierungsbetrag eine monatliche Rate von DM
800,-- für Zins u.Tilgung. Und jetzt der Clou, das ganze über eine
Hypothekenbank 15 Jahre und 5 Monate fest. Also bis Du die letzte Mark
zurückbezahlt hast. Solange geht das nämlich bei 4% Tilgung.
Gibt Effektiv 5,75%.
Gruß
ClausHilp...@swol.de
Bankfachwirt
PS: Zur Info ich arbeite bei einer Volksbank ...
Kannst Dich ja melden, wenn Dir das zusagt. Ist mit Sicherheit interessanter
als die Angelegenheit mit einem BSV.
Hier solltest Du nämlich beachten, daß Du für Dein eigenes Guthaben Zinsen
zahlst.

- Hide quoted text -- Show quoted text -In article
<6ps310$gg...@news01.btx.dtag.de>, Jens.Un...@t-online.de (Jens Ungar)
writes:

1. Bausparvertrag siehe http://verbraucherschutz.wtal.de/bau.htm
2. Es gibt auch Banken, die auf 15Jahre festschreiben!
3. Rechne Dir die Restschuld nach Zinsbindungsablauf aus und nimm' das
historische
   Zinshoch (glaube 12%) plus 1%-Tilgung darauf.
   Wenn Du die Summe dann noch tragen kannst wuerde ich loslegen ;-)

Heiko

Claus Hilpold schrieb:
- Hide quoted text -- Show quoted text -> Würde Dir folgende Finanzierung
anbieten:

Hallo,
klingt gut, daß beste ist man hat nach 10 Jahre ein einseitiges
Kündigungsrecht von 3 Monaten ( siehe neuste Rechtssprechung ).
Tschö!
Jörn

Claus Hilpold am 02.08.1998 um 12:25:02 Uhr mit dem Betreff "Re:
Hausfinanzierung, aber wie?":

[Schmarotzer-Posting gelöscht]

Dein kommerzielles Angebot wäre vielleicht noch halbwegs
interessant gewesen, wenn wenigstens die Vorgaben des Fragers
(22 Jahre Zinsgarantie) erfüllt und damit die Konditionen vergleichbar
gewesen wären. Aber nicht mal das (was will man auch von dem Mitarbeiter
einer kleinen Volksbank-Klitsche erwarten ?).
--
Kalle
"I think that kid learned a valuable lesson today.
 Me too. I never knew the lower lip COULD stretch completely over the
 head. Amazing."

Jens Ungar am 31.07.1998 um 10:33:20 Uhr mit dem Betreff "Hausfinanzierung,
aber wie?":

n'abend,

Vermutlich gilt der genannte Zinssatz für die Dauer bis zur Zuteilung (also
ca. 13 Jahre), bezogen auf die Bausparsumme. Damit entzieht sich das Angebot
dem Vergleich mit einem normalen Annuitätendarlehen: 1. Du zahlst 13 Jahre
lang Zinsen immer vom ursprünglichen Darlehensbetrag aus (mangels einer
laufenden Tilgung also nicht nur vom Restdarlehen !) 2. Der Zinssatz wird sich

nach der Zuteilung reduzieren (auf 5% nominal ?) 3. Du zahlst für den
Bausparvertrag Gebühren (zB Abschlußgebühr, Darlehensgebühr,
Kontoführungsgebühr),
die ggf. sogar zusätzlich zu der monatlichen Rate erhoben werden.
Also sind die Kosten höher als durch den Zinssatz 5,80% impliziert. Das
kannst Du auch leicht nachrechnen: bei 7%o monatlicher Rate und einem
nominalen Zinssatz von angenommen 5,60% (= Tilgungssatz 2,8%) ergäbe sich
eine Darlehenslaufzeit von nur 20 Jahren und 8 Monaten, und nicht 22 Jahre.
Ich würde von Deinem Berater zunächst einen vollständigen Tilgungsplan
verlangen, der die genaue Gesamtlaufzeit belegt (nicht daß es doch "ein
paar Monate" mehr sind). Dann mußt Du klären, ob irgendwelche
Gebühren,
insbesondere Abschlußgebühren für den Bausparvertrag, zusätzlich zu der
vereinbarten monatlichen Rate zu zahlen sind. Dann soll Dir der Berater
die eigentlichen Gesamtkosten in einem Zinssatz berechnen (je nach genauer
Gesamtlaufzeit und evt. zusätzlich zu zahlender Gebühren werden die Kosten
mehr oder weniger deutlich über 6% liegen). Und wenn Dein Berater gut ist,
kann er Dir berechnen, wie hoch sich der - billigere - Zinssatz bei Wahl
einer 10 oder 15-jährigen (gibt es durchaus) Festschreibung nach Ablauf
der Fesstschreibung erhöhen darf, damit Dein Bausparangebot doch noch
günstiger ist.
Als kurzes Resumee: eine Ratengarantie über ca. 22 Jahre ist sicherlich
reizvoll, gerade in der jetzigen Niedrigzinsphase - aber diese Sicherheit
ist *nicht* für 5,80% eff. zu bekommen.

Die Zuteilung wird auch bei diesem Bausparvertrag nicht garantiert sein,
da gesetzlich verboten. Aber das halte ich z.Zt. für ein nur theoretisches
Problem. Ich habe schon zig Jahre lang nichts mehr über lange Wartezeiten
bei Bausparkassen gelesen, von daher gehe ich davon aus, daß die
Novellierung der diesbezüglichen Vorschriften anfang der 90er Jahre gewirkt
haben (Rückstellungen; Verbot, Zuteilungstermine aufgrund steigender
Zuwachsraten zu berechnen). Comments ?

Und das macht es auch schwierig, in einer Antwort auf alle möglichen
Eventualitäten einzugehen. Ich hoffe, es hat Dir dennoch etwas geholfen.

--
 Kalle
"> kommt drauf an
 Diese Zäsur trifft den spannungsgeladenen Leser tief. Noch nicht einmal

 ein Punkt bewahrt den Leser vor dem Abgrund des Nichts."

k.reich...@hit.handshake.de schrieb:

Irgendwas habe ich jetzt nicht verstanden:
Warum 22 Jahre Zinsgarantie, wenn Die Rückzahlung nach 15 Jahren
erledigt ist?
Und wieso ist die Mitarbeiterqualifikation zur Filialgröße
proportional? Ich habe auch in großen Läden schon große Pfeifen
angetroffen, vielleicht haben die sich da so wohlgefühlt, weil Sie so
prima da reinpassten.
Abgesehen davon bin ich für den Kauf auch kein Freund von
Bausparverträgen.
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An "Kalle"!
Der Nachfrager Jens Ungar hat nur nach Meinungen gefragt, welche Art
der Finanzierung die Beste sei. Die 22 Jahre bezogen sich nur auf ein
ihm bereits gemachtes Angebot, waren aber nie Vergleichsbedingung. Da
musst Du schon besser lesen; oder verstehen.
Was Deine absolut ueberfluessige und arrogante Bemerkung ueber Claus
Hilpold und dessen Arbeitsplatz betrifft, kann ich nur mit dem Kopf
schuetteln ueber so viel Ignoranz. Abgesehen davon, dass es in dieser
NG nicht um die Diffamierung einzelner user geht, steht zum Einen die
Befaehigung eines Mitarbeiters eines Unternehmens nicht im
Verhaeltnis zur Unternehmensgroesse, zum Anderen hat Claus doch gar
nicht mitgeteilt, in welcher Position er dort taetig ist.
Da Du Dich nicht zur Sache geaeussert hast, muss man davon ausgehen,
dass Du nicht mehr als ein unhoeflicher, aufgeblasener Wichtigtuer
bist.
Wenn Du schon solche Kraftausdruecke wie "Schmarotzer-Posting"
gebrauchst, dann doch wenigstens im richtigen Kontext.
Schmarotzer-Posting ist hier voellig falsch.
Das Angebot von Claus klingt durchaus interessant, wobei man erst ein
paar Daten der Finanzierung mehr braucht, um ueberhaupt eine
fundierte Aussage machen zu koennen. Gerade im Bereich der
Immobilienfinanzierung gibt es so viele Variationen, dass man nur
nach genauer Kenntnis der Sachlage beraten kann. Eine Finanzierung
ueber einen Bausparvertrag kann trotz der ueberwiegenden Nachteile
(Gruende wurden genannt) genauso passend sein, wie die annuitaetische
Tilgung mit Festzins ueber 30 Jahre (gibt es, zu 7%). Wenn Jens Ungar
also mehr Informationen moechte, dann muss er schon alle
Informationen die er hat preisgeben (Einkommen, familiaere Situation,
Finanzierungszeitpunkt, geplantes Objekt, Ort, ...)
Viele Grüße aus Köln und nix für ungut,
Stefan J. Lößl, Immobilien- und Finanzmakler
stloe...@metronet.de  =8-)
.
k.reich...@hit.handshake.de schrieb in Nachricht
<14626...@Hit-K.Reichert.Hit.handshake.de>...

Hausfinanzierung, aber wie?":
- Hide quoted text -- Show quoted text ->> hypothekendarlehen oder
finanzierung ueber einen bausparvertrag
bei einer