Immobilien und Wohnungen

Hallo,
da wir uns schlau machen möchten im Bereich Immobilienkauf
haben wir hier noch einige Fragen, deren Antworten sich
nicht unbeding aus den schon vorhandenen Beiträgen in
de.etc.finanz.misc ergab.
Kurz die 'Basics': (junge)'mittelalte' Familie, Mama(35) & Papa(39)
unverheiratet, zwei Kinder (6 Jare & 1,5 Jahre). Wegen Erziehungszeit
ist zur Zeit nur 'Papa' am Geld verdienen, ab 2004 sind wieder beide
Elternteile berufstätig.
Beweggründe: Im Rahmen der Geldanlage in Aktienfonds zur eigenen
Altersvorsorge bzw. zum Vermögensaufbau für unsere Kinder kam
die Diskussion auf, doch dafür auch mal den Erwerb einer
(selbstgenutzten)Immobilie in Betracht zu ziehen. Dies haben wir als
Normalverdiener, noch dazu im teuren Frankfurt am Main wohnend,
bislang ohne konkrete Prüfung immer als utopisch abgetan.
Nun möchten wir uns zunächst selber mit den Grundlagen der
Immobilienfinanzierung vertraut machen, um dann einmal durchzurechnen
(und von unabhäniger Seite durchrechnen zu lassen), ob ein Hauskauf
für uns finanziell tragbar wäre.
Dazu kommt der klassische Beweggrund, daß es sich gerade mit
Kindern in einem Haus mit Gärtchen einfach schöner leben läßt.
Das fürt zu meinen oben angesprochenen, offenen Fragen:
- Welches Buch kann man zum Thema Hauskauf/Finanzierung
empfehlen?
- Welche unabhänige Internetseiten handeln das Thema erschöpfend
ab?
Danke für jeden Tip!
Gruß
Jürgen Ritzau
juergen.rit...@web.de

Juergen schrieb:

In der ersten Phase (geht es oder geht es nicht) ist das wichtigste Buch
zunächst das Schulbuch, in dem Prozentrechnung behandelt wird.
Der Unterschied zwischen einer guten und einer schlechten Finanzierung
liegt nämlich weniger in dem monatlich aufzuwendenden Betrag, sondern in
der Laufzeit, d.h. wie lange Du am Darlehen abbezahlst.
Für die Frage, ob der Hauskauf grundsätzlich finanzierbar ist, reichen
zunächst wirklich die Grundrechenarten nebst Prozentrechnung aus. Die
Feinheiten kommen dann, wenn es um den konkreten Kauf geht.

Schau mal auf
http://www3.immobilienscout24.de/de/finanzen/immofinanzierung/index.jsp
Mit www.google.de findest Du aber mit Sicherheit weitere solche Seiten.
Wenn es ernst wird und es um den Vergleich verschiedender
Finanzierungsangebote geht, wirst Du sicher hier nochmals nachfragen.
Gruß
Rainer

Hallo Jürgen,
schau doch mal unter
http://home.t-online.de/home/frankheinemann/baufinan.htm
nach, die Seite zeigt IMHO worauf es bei einer günstigen Baufi wirklich
ankommt. Auch die Excel-Tabellen sind prima.
Viel Erfolg bei Eurem Vorhaben wünscht
Ralf

Hallo NG,
 > Juergen wrote:

Die private Immobilienfinanzierung ist vielschichtig und kompliziert.
Wirklich erschöpfende Auskünfte können aus einer NewsGroup unter solchen
Voraussetzungen nicht erwartet werden, zumal die konkrete Fragestellung
viel zu allgemein gehalten ist. Das liegt allerdings weniger an den
Schreibern dieser NG als vielmehr am Medium selbst. Eine Newsgroup ist
mit solchen Erwartungen schlicht überfordert, kann allenfalls Ansätze
für ein mögliches Vorgehen bieten.

Viele weitere "Basics" fehlen. Zwei sehr wichtige sind z.B. das
Einkommen und das Eigenkapital. Und auch "weiche" Faktoren wie z.B.
die
angedachte Lebensplanung sollten eine angemessene Berücksichtigung finden.

Das kann - muß aber nicht - tatsächlich eine Alternative sein.

Geprüft werden sollte auf jeden Fall. Ob sich das Vorhaben dann als
realistisch oder utopisch erweist, wird man dann sehen.

Das ist ein sehr guter Ansatz. Ich kann nur empfehlen, sich über einen
längeren Zeitraum (mind. sechs Monate?) gedanklich mit dem Thema zu
beschäftigen. In dieser Zeit sollte viel gelesen, Gespräche mit
verschiedenen Fachleuten (Banken, Versicherungen, Bausparkassen,
Verbraucherzentrale, Honorarberater) geführt und vielleicht auch ein
Wochenendseminar (Volkshochschule ?) besucht werden. Das ganze muß dann
verstanden, verinnerlicht und überdacht werden. Zu einzelnen sehr
speziellen Fragen kann dann auch mal die NewsGroup konsultiert werden.
Erst dann ist der Zeitpunkt gekommen, sich eine eigene fundierte Meinung
bilden zu können.
Das eben Geschriebene liest sich vielleicht "schrecklich", dennoch
ist
das der beste Rat, dem ich einen Laien geben kann. Dabei muß bedacht
werden, daß im Rahmen eines immobilienvorhaben schwerwiegende
Entscheidungem getroffen werden müssen, die dem Erwerber auch niemand
abnehmen kann (Andere Behauptungen sind unwahr). Jeder Erwerber tut also
gut daran, sich in die Lage zu versetzen, solche Entscheidungen wirklich
eigenverantwortlich treffen zu können.

Das wiederum ist kein guter Grund. Ein schönes Leben ist trotz
gegensätzlicher Bausparwerbung auch in einem gemieteten Haus mit Garten
möglich.

Es gibt eine Vielzahl guter Bücher. Man sollte sich auch nicht mit einem
einzigen begnügen (siehe oben).

In der Hoffnung, daß mit daß niemand übel nimmt, mache ich jetzt mal
Werbung für unsere eigene Seite:
www.hadasch.de
Dort finden sich Büchertips und Verweise zu weiteren Internetseiten.
Besonders empfehlenswert ist der "Pressespiegel" mit mehr als 500
Artikeln zur Baufinanzierung.
--
Mit freundlichen Grüßen
Robert Hadasch
Beratung für Immobilienfinanzierungen
Telefon 0421 - 346 99 40
eMail i...@hadasch.de
Internet www.hadasch.de

Hallo NG,
 >Rainer Hey wrote:

Das mag im Einzellfall richtig sein. Als allgemeingültige Tatsache kann
diese Aussage so allerdings nicht stehen bleiben. Was z.B. nützt eine
theoretische Darlehenslaufzeit von 15 Jahren, wenn am 20. eines jeden
Monats wegen der hohen Darlehensrate kein Haushaltsgeld für Lebensmittel
mehr vorhanden ist?
--
Mit freundlichen Grüßen
Robert Hadasch
Beratung für Immobilienfinanzierungen
Telefon 0421 - 346 99 40
eMail i...@hadasch.de
Internet www.hadasch.de

Hallo NG,
 >Rainer Hey wrote:

Das mag im Einzellfall richtig sein. Als allgemeingültige Tatsache kann
diese Aussage so allerdings nicht stehen bleiben. Was z.B. nützt eine
theoretische Darlehenslaufzeit von 15 Jahren, wenn am 20. eines jeden
Monats wegen der hohen Darlehensrate kein Haushaltsgeld für Lebensmittel
mehr vorhanden ist?
--
Mit freundlichen Grüßen
Robert Hadasch
Beratung für Immobilienfinanzierungen
Telefon 0421 - 346 99 40
eMail i...@hadasch.de
Internet www.hadasch.de

 >> Rainer Hey wrote:

Das mag im Einzellfall richtig sein. Als allgemeingültige Tatsache kann
diese Aussage so allerdings nicht stehen bleiben. Was z.B. nützt eine
theoretische Darlehenslaufzeit von 15 Jahren, wenn am 20. eines jeden
Monats wegen der hohen Darlehensrate kein Haushaltsgeld für Lebensmittel
mehr vorhanden ist?
--
Mit freundlichen Grüßen
Robert Hadasch
Beratung für Immobilienfinanzierungen
Telefon 0421 - 346 99 40
eMail i...@hadasch.de
Internet www.hadasch.de

Liebe NG,
mein NewsReader "spinnt". Die vorstehenden Artikel sind falsch
eingeordnet. Ich kriege es auch nicht wie gewollt hin ;-( .
Ich bitte um Entschuldigung.
--
Mit freundlichen Grüßen
Robert Hadasch
Beratung für Immobilienfinanzierungen
Telefon 0421 - 346 99 40
eMail i...@hadasch.de
Internet www.hadasch.de