Immobilien und Wohnungen

> fragen:
> * gibt es Kriterien, die einen preislichen Unterschied zw. ETW und
> (Reihenhaus) EFH  r e c h t f e r t i g e n  ?

> tatsache:
> * vor 1 und 1/4 jahr erwarb ich eine ETW mit Sondernutzungsanteil (ca.
> 1/4) an Grundstücksfläche (vorgang ist noch nicht abgeschlossen.).
> * fakt ist, dass ich einen Kauffpreiss für ein Reihenhaus zahlte,
> aber eine ETW mit Sondernutzungrecht an Grundstück erhielt

> vorgechichte:
> * mir wurde immer ein Reihenhaus vorgegaukelt (annoncen vom
> immo.makler bzw. mündliche Zusicherungen vom bauträger

> hallo leute,
> fragen:
> * gibt es Kriterien, die einen preislichen Unterschied zw. ETW und
> (Reihenhaus) EFH  r e c h t f e r t i g e n  ?

> tatsache:
> * vor 1 und 1/4 jahr erwarb ich eine ETW mit Sondernutzungsanteil (ca.
> 1/4) an Grundstücksfläche (vorgang ist noch nicht abgeschlossen.).
> * fakt ist, dass ich einen Kauffpreiss für ein Reihenhaus zahlte,
> aber eine ETW mit Sondernutzungrecht an Grundstück erhielt

> On Wed, 23 Oct 2002, Tom Berger wrote:
> > Das nächste Mal erkundigst Du Dich, was Du kaufst, bevor Du irgend
> > welche Verträge unterschreibst.
> Solche Verträge werden vom Notar beurkundet und nicht per Handschlag
> besiegelt. Da sollte schon allen Beteiligten klar sein, was da eigentlich

> genau verkauft wird. Das erscheint mir doch alles reichlich dubios.

> udoline 96I wrote:
>>fragen:
>>* gibt es Kriterien, die einen preislichen Unterschied zw. ETW und
>>(Reihenhaus) EFH  r e c h t f e r t i g e n  ?
> Sicher nicht. Eine Imobilie hat zu einem bestimmten Zeitpunkt einen
> Verkehrswert, nach dem eine Bank z.B. einen Kredit bewilligt.
> Sollte diese Wertermittlung "getürkt" worden sein, so gab es
Fälle
> mit von der Bank gestellten Gutachten, die einen wesentlich zu hohen
> Kaufpreis auswiesen, kann man versuchen....
> Hat man ohne Gutachten gekauft, IANAL Pech.

>>* vor 1 und 1/4 jahr erwarb ich eine ETW mit Sondernutzungsanteil (ca.

>>1/4) an Grundstücksfläche (vorgang ist noch nicht abgeschlossen.).
>>* fakt ist, dass ich einen Kauffpreiss für ein Reihenhaus zahlte,
>>aber eine ETW mit Sondernutzungrecht an Grundstück erhielt
> Du hast den Kaufpreis dafür bezahlt, was Dir in der Bau-Beschreibung
> mitgeteilt wurde. Wenn dort steht, zwei Bäder, dann kannst Du auf zwei
> Bädern bestehen. Wenn dort nicht steht "Reihenhaus", dann ist
es keines.
> Ich vermute also eine Wohnung über der von Dir erworbenen?
> Zudem kommt, in der Regel ist die Grundfläche des Sondereigentums nicht
> der Wohnung zugeschlagen, die das Sondernutzungsrecht besitzt, sondern
> die gesamte Fläche wird in Miteigentumsanteile gesplittet, aber das
> muß der Teilungplan aussagen.
>>vorgechichte:
>>* mir wurde immer ein Reihenhaus vorgegaukelt (annoncen vom
>>immo.makler bzw. mündliche Zusicherungen vom bauträger
> ...mündlich :-), na dann viel Spaß.
> Wobei ich nicht sicher bin, ob Begriffe wie "Reihenhaus"
überhaupt
> exakt definiert sind. Ein Bekannter wohnt in einem, ca. 8 Häuser
> Wand in Wand, der Bauträger bestand auf einem anderen, besser klingenden

> Begriff, in etwa wie "nichtfreistehendes Einfamilienhaus" oder

> Luidger Roeckrath schrieb:
>>On Wed, 23 Oct 2002, Tom Berger wrote:
>>>Das nächste Mal erkundigst Du Dich, was Du kaufst, bevor Du
irgend
>>>welche Verträge unterschreibst.
>>Solche Verträge werden vom Notar beurkundet und nicht per Handschlag
>>besiegelt. Da sollte schon allen Beteiligten klar sein, was da
eigentlich
>>genau verkauft wird. Das erscheint mir doch alles reichlich dubios.
> Mir allerdings auch. Aber ein Reihenhaus kann nun mal das sein oder was
> anderes. Wenn jemand beim Notar einen Kaufvertrag über einen
> Miteigentumsanteil mit Sondereigentum unterschreibt, und danach auf die
> Idee kommt, er wäre ein Einzeleigentum, erworben dann sollte er halt
> jetzt so schlau geworden sein, daß er vor dem nächsten Immobilienkauf
> einen Fachmann zu Rate zieht.

> Er sagt, er hätte neu gebaut. Dann muß man er sich auch fragen lassen,
> was er sich denn so gedacht hat, wem die in die Pläne eingezeichneten
> Wege gehören, die zu seinem Haus führen, und ob das Nachbargrundstück
> wirklich eine Grunddienstbarkeit eingetragen hat für die Durchleitung
> seiner Wasser- und Abwaserleitung, wo er den Strom herkriegt usw ...

> * auf ein grundstück, sanierter altbau:
> zwei zusammenstehende häuser mit je
>   + 2 ETW
>   + 2 Keller
>   + dach, haushülle ist noch unklar ?
>   + 1 gemeinsam genutztes treppenhaus, kellerbereich
>   + 1 gemeinsam genutzten fussweg, zufahrt
> * alle hauptanschlüsse medien (wasser,abwasser,tel.,kabel) des
> grundstückes befinden sich bei mir.

> udoline 96I schrieb:
>>* auf ein grundstück, sanierter altbau:
>>zwei zusammenstehende häuser mit je
>>  + 2 ETW
>>  + 2 Keller
>>  + dach, haushülle ist noch unklar ?
>>  + 1 gemeinsam genutztes treppenhaus, kellerbereich
>>  + 1 gemeinsam genutzten fussweg, zufahrt
>>* alle hauptanschlüsse medien (wasser,abwasser,tel.,kabel) des
>>grundstückes befinden sich bei mir.
> Was bedeutet das? Warum schreibst Du das so hin, als sei es eine Antwort
> auf eien von mir gestellte Frage?

> wer ist warum für ein eventuelles Mißverständnis verantwortlich?
> Tom Berger