Immobilien und Wohnungen

Am Sat, 27 Nov 2004 13:06:31 +0100 schrieb Thomas Luebeck:

Vor dem Kauf besteht keine Möglichkeit, den Mietern zu kündigen. Ihr
übernehmt die Mietverträge, die weiterhin Gültigkeit behalten. Ihr könnt
nach dem Kauf nur wegen Eigenbedarfs kündigen. Der Eigenbedarf muss
eventuell nachgewiesen werden. Lebt Ihr z.B. schon in einer angemessen
großen Mietwohnung, dann könnte ein Richter auf die Idee kommen,d ass hier
kein Eigenbedarf vorliegt.

Nun, mindestens die 12 Monate, die im Vertrag stehen. Ob's gesetzlich
geregelte andere Fristen gibt, kann ich nicht sagen.

1. könnte eine Eigenbedarfskündigung nicht möglich sein
2. könnte trotz Eigenbedarf eine Kündigung aus sozialen Gründen unwirksam
sein
3. könnten die Mieter sich mit allen zur Verfügung stehenden Mitteln gegen
eine Eigenbedarfskündigung wehren
Bei 1+2 besteht keine Chance, dass Ihr die Mieter kündigen könnt, bei 3.
kann es einige Jahre dauern, die Mieter aus dem Haus zu bekommen.
Sucht Euch besser eine leerstehende Wohnung.
Tom Berger
--
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"Thomas Luebeck" schrieb:

Da sucht man sich ein Haus, wo keine Mieter drinn hocken.

Diese Kröte schluckt kein Richter. Wenn die Leute einen guten FA
haben, der das Recht seiner Mandanten auf ein lebenslanges Wohnrecht
bis zum BGH durchboxt, weil die Leute gesundheitlich angeschlagen
sind, während des Rechtsstreit pflegebedürftig werden und sozial
verwurzelt sind...,ja, dann gute Nacht.

Such dir ein anderes Objekt der Begierde und vor allem eines das leersteht,
alles andere ist naiv und unvernüftig.
--
Hermann

On Sat, 27 Nov 2004 13:06:31 +0100, Thomas Luebeck <m...@privacy.net>
wrote:

Die Erbengemeinschaft könnte das haus auch versteigern lassen. DAnach
hat der Ersteigerer weitgehende Freiheit und kann den alten MV
kündigen.
MfG
Andreas Lenz

"Andreas Lenz" schrieb:
[ Hauskauf ]

hä.
--
Hermann

On Sat, 27 Nov 2004 20:14:17 +0100, "Hermann Reichel"
<gibet...@t-online.de> wrote:

Hast du etwas nicht kapiert?
MfG
Andreas Lenz

Thomas Luebeck schrieb [über den Erwerb eines vermieteten EFH]

Ich stimme in den Chorus ein: vergiss es.
--
Dr. Christian E. Naundorf   alias   CEN
"In der Diktatur darf man nicht sagen, was man will.
In der Demokratie darf man, aber keiner hört zu." (unbek.)

Moin!
Hermann Reichel schrieb:

Er meinte wahrscheinlich "zwangsversteigern" lassen. Für solche
Erwerber gibt es wimre Sonderregeln, was den Umgang mit Lasten
(Grundbucheinträge) und Mietern angeht.
Kai

Andreas Lenz schrieb:

Nein, Du. Und zwar
1. § 183 ZVG und
2. den Grundsatz, dass der Versuch, gesetzliche Vorschriften
   durch "kreative Gestaltung" zu umgehen, fast immer als
   rechtsmißbräuchlich in die Hose geht. D. h. wenn es
   § 183 ZVG nicht gäbe, käme man über § 242 BGB ohne
   weiteres zum gleichen Ergebnis.
Also Vorsicht mit derartigen Ratschlägen, vor allem
wenn sie geneigt sind, Schadenersatzansprüche auszulösen.
Nachweisbarer vorgeschobener Eigenbedarf wird _richtig_
teuer.
--
Dr. Christian E. Naundorf   alias   CEN
"In der Diktatur darf man nicht sagen, was man will.
In der Demokratie darf man, aber keiner hört zu." (unbek.)