Immobilien und Wohnungen

Hallo,
gegeben seien A und B, die zusammen ein Haus kaufen wollen.
Das Haus soll 160 TEuro kosten und es sind 40 TEuro Eigenkapital von
Person A vorhanden.
Ich würde gern Eure Meinung erfahren, welche der Konstellationen für den
Erwerb Ihr für "besser" haltet im Hinblick auf eine spätere
Trennung der
beiden (davon geht natürlich jetzt niemand aus, aber auf ewig wissen
kann man's ja nie).
Variante 1:
Beide kaufen zusammen und stehen dann auch beide im Grundbuch.
Das Darlehen wird gemeinsam getilgt.
Im Falle einer Trennung verkauft dann einer seine Hälfte an den anderen.
An der Stelle fallen dann aber erneut die Grunderwerbssteuer und die
Notarkosten an denke ich? Oder lässt sich das umgehen?
In den Kaufpreis könnte dann ja irgendwie die ungleiche Einbringung des
Eigenkapitals einfließen...
Variante 2a:
A kauft allein. B beteiligt sich an der Abzahlung mit etwas weniger als
50% und das ganze wird als "Miete" betrachtet, Nebenkosten werden
hälftig geteilt.
Variante 2b:
Im wesentlichen wie 2a, nur B kauft das Haus. Bei einer Trennung sollte
A dann schon für das eingebrachte Eigenkapital entschädigt werden.
Für Variante 2a/b sollte dann sicher ein Anwalt zu Rate gezogen werden.
Die Frage ist, ob sich das überhaupt wirklich "wasserdicht"
vertraglich
regeln lässt ... gesetzt den Fall von Familienzuwachs, wenn es darauf
hinausliefe, dass derjenige der sich um die Kinder kümmert, ausziehen
muss weil das so im Vertrag steht.
Anfangs hab ich 2a/b als günstiger betrachtet, aber mittlerweile
tendiere ich wieder zu 1, weils "einfacher" wär.
LG, Kathrin

K. Winter wrote:

Wenn man vorhat eine Familie zu gründen und Kinder zu bekommen,
denke ich ist 1 besser.
Ich denk hier sollte man an die Kinder denken, dass die
in ihrem Zuhause bleiben können, sonst müsste ja evtl.
der der die Kinder betreut mit denen ausziehen wenn ihm
das Haus nicht gehört.
Wir haben das jedenfalls so gemacht.
Wenn man sich trennt gibt es aber meistens eh Ärger egal
wie mans macht :-(
MfG
Matthias

K. Winter schrieb:

[...]
A finanziert noch 40 TEuro und B finanziert 80TEuro. Beide werden in das
Grundbuch eingetragen und sind zu je 50% Eigentümer. Alle Kosten
(Unterhalt des Hauses, Notar, Heizung, Versicherung, Reparaturen usw.)
werden geteilt.
Bei einer Trennung gibt es im Normalfall so oder so Ärger. Dann wird der
Erlös durch 2 geteilt und gut ist...
Hans-Jürgen