Immobilien und Wohnungen

Martina Hagemann <mart...@sofort-mail.de> wrote in de.soc.recht.wohnen:

Ja, sofern die Kosten tatsächlich angefallen sind.

Sofern es sachlich korrekt ist (also die letzte Abrechnung diese Erhöhung
tatsächlich hergibt), ist auch das richtig.
ciao
volker
--
____________________________________________________________
Ich lese keine Postings von Namenlosen in de.* und oecher.*!
http://www.soehnitz.de   oder   http://www.volker-online.com

Martina Hagemann <mart...@sofort-mail.de> schrieb:

wie? Die Reinigung wird von Malern durchgeführt oder malern die
Reinigungskräfte?


unregelmaessige Zahlungen können einen Kündigungsgrund darstellen.
Nach der Abrechnung musst Du doch sowieso zahlen, warum also nicht
monatlich im Voraus? Du verbrauchst die NK, nicht der VM!

Martina Hagemann <mart...@sofort-mail.de> schrieb:

Nicht? Wer denn?

Einige Kosten sind Fixkosten. Von anderen Kosten weiss man, dass sie
steigend sind.

Leider verschweigst Du die Grundlage, nämlich das Ergebnis der letzten
Abrechnungsperiode.

die Grenze wird sein, wenn die Vorauszahlungen die Abrechnung nicht
unerheblich überschreiten. Aber den Fakt behälst Du ja lieber für
dich.

Die Zahlungspflicht umfasst Miete, NK-Vorauszahlung und ggf.
NK-Nachzahlung.

Wer verbraucht diese Nebenkosten deiner Meinung nach?

Das siehst du in deiner letzten Nebenkostenabrechnung.
Die monatlichen Vorauszahlungen müssen in etwa die tatsächlichen
Nebenkosten ergeben. Wenn bei der Abrechnung eine hohe Nachzahlung
herauskommt, ist die monatliche Vorauszahlung zu erhöhen, wenn bei der
Abrechnung eine Rückzahlung herauskommt ist sie zu vermindern.
Das Ganze natürlich nicht andauernd und auf den Euro genau und auf
alle Bewohner mit ihren unterschiedlichen Verbräuchen bezogen, nicht
für jeden einzeln.
Also wie hoch war bei dir die Nach- oder Rückzahlung bei der letzten
Abrechnung? Wenn die monatl. Vorauszahlung wie du schreibst zu hoch
ist, muss es ja jedesmal hohe Rückzahlungen bei der Abrechnung
ergeben.
Walter

Martina Hagemann <mart...@sofort-mail.de> wrote in de.soc.recht.wohnen:

Dunkel sind Deiner Worte Sinn. Was hat die Hausreinigung mit "malern"
zu
tun? Du kannst die Belege, auf denen die Abrechnung gründet, doch
einsehen und prüfen. Hast Du das getan?

Nein - und wozu auch? Es ist auch im Interesse des Mieters, dass die
jährlich anfallenden abgerechneten BK von den geleisteten Vorauszahlungen
zumindest weitgehend gedeckt sind. Eine ansonsten zu erwartende hohe
Nachzahlung ist auch für den Mieter unerfreulich.

Sofern dies trotz Abmahnung wiederholt geschieht, ist dies ein
Kündigungsgrund. Sofern der Zahlungsrückstand zwei Monatsmieten erreicht,
ist es sogar ein außerordentlicher Kündigungsgrund.
Ich verstehe auch die Aufregung nicht. Insgesamt zahlst Du durch die
erhöhte Vorauszahlung keinen Cent extra, der einzige Nachteil besteht
somit im Zinsverlust, wenn Du statt des erhöhten Betrages diese Differenz
bis zur Abrechnung selbst anlegen würdest. Und das sind ja wohl wirklich
Erdnüsse...
ciao
volker
--
____________________________________________________________
Ich lese keine Postings von Namenlosen in de.* und oecher.*!
http://www.soehnitz.de   oder   http://www.volker-online.com

Am Sat, 22 Jul 2006 13:17:45 +0200 schrieb Martina Hagemann:

Eine Reinigung des Treppenhauses, welche nach einer Renovierung
erforderlich ist, ist niemals umlagefähig, das kann auch nicht wirksam
vereinbart werden.

Das ist Gelalle. Wenn ein Posten "Hausreinigung x EUR" in der
Abrechnung
auftaucht, dann muss es auch einen Beleg dafür über x EUR geben. Wenn dies
dann die Abrechnung einer Putzfrau ist, die einmal im Monat die Flurfenster
wischt, dann wäre dies - mietvertragliche Vereinbarung vorausgesetzt -
okay. Ist es aber die Abrechnung für eine Treppenhausreinigung nach
Renovierung, dann ist das eben nicht okay. Die Ausführungen der
Hausverwaltung sind dazu ohne jeden Belang und sollten ignoriert werden.
Das einzige was die Hausverwaltung zu liefern hat, ist eine
nachvollziehbare Abrechnung und Kopien der dazugehörigen Belege oder
ersatzweise Einsichtnahme in diese Belege am Wohnort des Mieters.

Wenn die Kuh sicher über die Funktion der Melkanlage auslassen möchte, wäre
dies in der Tat notwendig. Oder mit anderen Worten: Du wirst Dich kaum über
einzelne Posten der Abrechnung beschweren können, wenn Du Dir die Mühe der
Belegeinsicht nicht machen willst.
Euro.

Ja, das macht tatsächlich einen wichtigen Unterschied! Und der Unterschied
besteht konkret darin, dass Du im ersten Fall eine 600 Euro Nachzahlung am
Ende des Abrechnungsjahres aufbringen musst! Wenn Du die 50 Euro im Monat
nicht hast, dann dürfte Dich die Nachzahlung vor deutlich größere Probleme
stellen. Mir scheint, Du hast den Sinn von BK-Vorauszahlungen noch nicht
wirklich verstanden.
ciao
volker
--
____________________________________________________________
Ich lese keine Postings von Namenlosen in de.* und oecher.*!
http://www.soehnitz.de   oder   http://www.volker-online.com

Martina Hagemann schrieb in de.soc.recht.wohnen

Wenn die Gebühren für die Straßenreinigung aufgeteilt wurden, dann muß
eine andere Gebührenposition um den jetzt zu zahlenden Betrag für die
Gehwegreinigung vermindert sein. Welche Position ist das?

Nach deiner Definition würde dann die Reinigung der Straße in
Hausbreite auch zur Hausreinigung gehören. Ist doch logisch, oder? :)
Gruß, Paul

Martina Hagemann <mart...@sofort-mail.de> schrieb:

und die Strassenreinigung ist entsprechend billiger geworden? Wurde ja
nur aufgeteilt?