Immobilien und Wohnungen

Hallo,
wg. Umzug in eine andere Stadt muß ich meine bisher Eigentumswohnung
verkaufen. Allerdings ist mir momentan noch nicht klar, wie ich das am
besten anstellen soll - Makler beauftragen oder selbst inserieren?
Kann mir mal jemand konkret erklären, welche Vor- und Nachteile die
Beauftragung eines Maklers hat? Oder hat jemand Erfahrungsberichte, die
für oder gegen diese Variante sprechen?
Vielen Dank,
Grüße
Axel

Axel Gärtner wrote:

Es geht auch beides, solange Du auf einen Alleinmaklervertrag
verzichtest...
Einen Makler wuerde ich auf jeden Fall dann beauftragen, wenn
ich gar nicht mehr in der Stadt wohnen wuerde.
Ansonsten macht es fuer Dich keinen Unterschied, ob mit Makler
oder ohne, da die Maklergebuehren der Kaeufer zahlt.
Mit Makler wird es eher umstaendlicher, da Besichtigungstermine
gefunden werden muessen, an denen alle 3 Parteien koennen.
Es gibt die beiden Moeglchkeiten, in der Zeitung oder im
Internet zu inserieren. Was der Makler letztendlich tut und wie,
kannst Du allerdings nicht beeinflussen.
Bei mir hatte einmal ein Makler mit Alleinmaklervertrag meine
Immobilie plus Adresse ins Internet gestellt. Das fand ich aergerlich.
Da der Makler sowieso erfolglos war, habe ich den Vertrag gekuendigt
und meine Immobilie selbst ins Internet gestellt - ohne Adresse,
mit korrekter Grundstuecksgroesse (die hatte der Makler auch falsch)
und auch sonst nach meinen eigenen Vorstellungen.
Mein Fazit: Makler sind interessant, um ihre Meinung zur Immobilie
und den etwaigen Marktwert zu erfragen.
Was man allerdings damit anfaengt, ist eine andere Sache...
Sie haben allerdings keinen festen Kundenstamm, so dass sie auch
nicht mehr Leute erreichen, als man es selbst mittels Internet
oder Zeitung tun kann. Und mich nervt ihr permanentes
Gutelaune-Geschwaetz und ihre Grossmaeuligkeit.
Ach ja: Angeblich wollte mir der Makler nur Kunden bringen, die
auf Bonitaet geprueft sind. Das ist natuerlich totaler Unsinn.
Es funktioniert so: Ein Kunde will ein Expose oder einen
Besichtigungstermin haben, also schickt der Makler das Expose oder
macht einen Termin aus.
Ein Gespraech ueber die Bonitaet findet nicht statt.
Bestenfalls will der Makler dem Kunden auch noch einen Kredit
vermitteln, weil er das auch noch macht.
Das war es dann auch.
Michael Mueller

Axel Gärtner wrote:

Noch ein Punkt:
Als Kaeufer finde ich in den Online-Stellenboersen oft
Immobilienangebote, die von verschiedenen Maklern zu
verschiedenen Preisen angeboten werden.
Meist habe ich solche Immobilien als problematisch
eingestuft, was sich bei einem Besichtigungstermin
i.d.R. auch bestaetigt hat...
Michael Mueller

ACK - das ist wichtig - und maximal 2-3 Makler beauftragen!

ACK

Unsinn! Üblicherweise zahlen beide um die 3,5 Prozent. Das ist aber
insgesamt Verhandlngssache!

Unsinn! Man übergibt dem Makler die Schlüssel und sieht sich dann beim
Notar wieder. Wenn alles klappt.
Es geht hier um Verkauf und nicht Vermietung!

Ein guter Makler kennt alle Wege.

Warum? Wenn das richtig gemacht wird ist das die beste Möglichkeit!

Aha - die Leistung des Maklers teilweise in Anspruch nehmen und dann
selbst machen. Eine schöne Einstellung. Du lässt dich auch im
Fachhandel "richtig" beraten und gehst dann zum Sau-Markt?

Unsinn! Makler haben i.d.R. eine große Kartei mit den
unterschiedlichsten Interessenten. Und wenn ein neues Objekt kommt
erfolgt der Abgleich. Erst wenn da nichts passendes dabei ist wird
inseriert.

Das ist absoluter Unsinn! Du hast keine Ahnung von der Maklermaterie,

sowas kommt vor - in jeder Branche. Und du glaubst gar nicht wie
manche Kunden nerven,

Nein - das ist kein Unsinn. Kein vernünftiger Makler steckt Geld und
Zeit in einen Verkaufsversuch wenn der Kunde nicht die nötige Bonität
besitzt bzw. Zweifel aufkommen. Was nützt der ganze Handel, wenn der
Kunde hinterher Probleme mit der Finanzierung hat.

Irrtum! Ausserdem wird da meist nicht gesprochen sondern geprüft.

Das kann dem Verkäufer egal sein.

Viel Geschwätz - aber keine Ahnung. :-(
Wolfgang Gerber
Neu-Ulm

Wolfgang Gerber wrote:

Nein.
Ich besitze sehr viel Ahnung, da ich eine Immobilie
verkauft und eine andere gekauft habe.
Meine Meinung ueber Makler ist sehr gering, das
spreche ich auch offen aus.
Michael Mueller

Wolfgang Gerber wrote:

Nein.
Ich kenne nur Maklervertraege, bei denen der Kaeufer die Provision
alleine traegt - je nach Gegend 3,48% - 5,8%.
Michael Mueller

Wolfgang Gerber wrote:

Nein.
Bei meinen eigenen Anzeigen habe ich die vollstaendige Adresse
nicht veroeffentlicht, warum soll ich es also toll finden,
wenn ein Makler sowas macht?
Der Makler hat nur deshalb meine Adresse veroeffentlicht, weil er
einen Alleinvertrag hatte. Er haette sowieso Provision bekommen,
auch wenn ich die Immobilie selbst verkauft haette.
Dass er nicht noch gleich meine Telefonnummer mit angegeben
hatte und mich nicht gleich alles hat alleine machen lassen,
war ein kleines Wunder.
Makler ohne Alleinauftrag sind da vorsichtig, sie wollen, dass sich
der Interessent auf jeden Fall bei Ihnen meldet, damit sie so
einen Nachweis ueber ihre Maklertaetigkeiten fuehren koennen.
Dort gibte es die Adresse nur auf Nachfragen.
Das ist auch voellig mit meiner Vorstellung von Datenschutz
vereinbar!
[...]

Unverschaemtheit!
[...]

Wo soll das sein?
Auf Deiner Werbebroschuere?
[...]

Kompletter Unfug!
Kein einziger Makler hat meine Bonitaet geprueft, obwohl ich
30 Objekte besichtigt habe!
Und wie schnell man zum "festen Kundenstamm" eines Maklers gerechnet

wird, habe ich selbst gemerkt. Pech nur, dass ich genau 1 Immobilie
kaufe und nicht jedes Jahr eine...
Michael Mueller

Michael Mueller schrieb:  

LOL - nur eine?
Ich war Makler - ich weiss von was ich rede

Das merkt man. Und du hast bestimmt auch in einigen Fällen recht.

Dumme Verallgemeineriungen helfen aber niemandem
Wolfgang Gerber
Neu-Ulm