Immobilien und Wohnungen

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PostPosted: 2003-04-16 19:32:48
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Joined: 2003-04-16 19:32:48
Hallo Newsgroup!
Ich interessiere mich für eine Eigentumswohnung, die von einer
"Grundstücks
GbR" zum Kauf angeboten wird. Die Wohnung möchte ich selbst nutzen und
zwar
möglichst bald nach Erwerb, denn eine Doppelbelastung könnte ich mir
finanziell nicht erlauben (wohne derzeit zur Miete).
Die Wohnung ist an ein altes Ehepaar vermietet, das dort seit
"Ewigkeiten"
wohnt. Das Ehepaar "sei auf Wohnungssuche", kündigen wird der
Verkäufer dem
Mieter aber nicht. Bei anderen zu verkaufenden Wohnungen der Wohneinheit
wurde den Mietern durchaus gekündigt und dass die Wohnung bis zum Datum x
frei wird ist bei den Wohnungen sogar Bestandteil des Kaufvertrages. Da ist
die Vermutung nahe, dass den alten Leuten aus gutem Grund nicht gekündigt
wurde, oder?
Wie ist die Rechtslage? Kann es mir passieren, dass ich die Wohnung kaufe
und ich keine Chance habe, dem Mieter rechtswirksam zu kündigen?
Herzlichen Dank für Eure Antworten!
Patricia


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PostPosted: 2003-04-16 20:06:45
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Joined: 2003-04-16 20:06:45
"Patricia Jasper" <patricia.jas...@muenster.de> schrieb:
> Bei anderen zu verkaufenden Wohnungen der Wohneinheit
>wurde den Mietern durchaus gekündigt und dass die Wohnung bis zum Datum x

>frei wird ist bei den Wohnungen sogar Bestandteil des Kaufvertrages.

Da begibt sich der Verkäufer/Vermieter aber auf absolutes Glatteis.
Verkauf ist kein Kündigungsgrund.
>Kann es mir passieren, dass ich die Wohnung kaufe
>und ich keine Chance habe, dem Mieter rechtswirksam zu kündigen?

ja, das ist wahrscheinlich.


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PostPosted: 2003-04-16 22:20:47
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Joined: 2003-04-16 22:20:47
> Da begibt sich der Verkäufer/Vermieter aber auf absolutes Glatteis.
> Verkauf ist kein Kündigungsgrund.
> > Bei anderen zu verkaufenden Wohnungen der Wohneinheit
> >wurde den Mietern durchaus gekündigt und dass die Wohnung bis zum
Datum x
> >frei wird ist bei den Wohnungen sogar Bestandteil des Kaufvertrages.
> Da begibt sich der Verkäufer/Vermieter aber auf absolutes Glatteis.

Ja gut, der Verkäufer hat es so ausgedrückt, dass die Mieter quasi gekündigt

haben und er die Kündigungen akzeptiert hat. Wahrscheinlich haben sich die
Parteien da irgendwie geeinigt - wie auch immer ;-) Nur dem alten Ehepaar
wolle man nicht kündigen, "weil man das nicht machen kann mit so alten
Leuten" - so seine Worte.


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PostPosted: 2003-04-16 22:55:18
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Joined: 2003-04-16 22:55:18
Der Verkauf einer vermieteten Wohnung bringt einen Abschlag vom
Kaufpreis bis ca. 30%. Man kauft dann dem Mieter seine Kündigung ab.
Ich würde ein altes Ehepaar nicht um seine Ruhe bringen.
Patricia Jasper schrieb:
- Hide quoted text -- Show quoted text -> Ja gut, der Verkäufer hat es so
ausgedrückt, dass die Mieter quasi gekündigt
> haben und er die Kündigungen akzeptiert hat. Wahrscheinlich haben sich
die
> Parteien da irgendwie geeinigt - wie auch immer ;-) Nur dem alten Ehepaar

> wolle man nicht kündigen, "weil man das nicht machen kann mit so
alten
> Leuten" - so seine Worte.


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PostPosted: 2003-04-17 09:47:10
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Joined: 2003-04-17 09:47:10
>wolle man nicht kündigen, "weil man das nicht machen kann mit so alten

>Leuten" - so seine Worte.

oder nicht kann - und dann sollst Du das für Ihn übernehmen?
uli


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PostPosted: 2003-04-17 14:46:37
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Joined: 2003-04-17 14:46:37
Patricia Jasper wrote:
> Ja gut, der Verkäufer hat es so ausgedrückt, dass die Mieter quasi
gekündigt
> haben und er die Kündigungen akzeptiert hat. Wahrscheinlich haben sich
die
> Parteien da irgendwie geeinigt - wie auch immer ;-) Nur dem alten Ehepaar

> wolle man nicht kündigen, "weil man das nicht machen kann mit so
alten
> Leuten" - so seine Worte.

Dann laß Dir die Kündigung bestätigen oder mache den Kaufvertrag bei
Notar so, daß er ab Auszug gilt.
Hals Dir auf keinen Fall eine Wohnung mit Mietern auf, das ist schlimmer
als Schädlingsbefall! *SCNR*
Grüße,
Heiko
--
*** http://www.daea.de ***
Offizielle Homepage von de.alt.etc.auktionshaeuser
Lachen bis zum Umfallen: In der Rubrik "Dummfug" findet
man die witzigsten und sinnlosesten ebay Auktionen!


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PostPosted: 2003-04-17 19:19:14
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Joined: 2003-04-17 19:19:14
"Patricia Jasper" <patricia.jas...@muenster.de> schrieb:
> "weil man das nicht machen kann mit so alten
>Leuten" - so seine Worte.

das könnten auch die Worte des Richters werden, der über die
Eigenbedarfskündigung zu entscheiden hätte.


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PostPosted: 2003-04-16 23:35:29
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Joined: 2003-04-16 23:35:29
Hallo Kurt,
>Da begibt sich der Verkäufer/Vermieter aber auf absolutes Glatteis.

klar, aber der Verkäufer wird doch keinem potentiellen Käufer auf die
Nase binden, dass er bei den "gekündigten" Wohnungen einen
Auflösungs-
vertrag geschlossen hat, der ihn eine Stange Geld gekostet hat.
Mir hat man vor ein paar Jahren mal 5.000 DM zzgl. Umzugskosten für
einen Auflösungsvertrag geboten.
Klaus
--
http://www.klaus-opel.de     ~ 200 Bilder der Kanaren


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